З липня 2021 року земельні торги ділянками всіх форм власності відбуваються у формі електронних аукціонів.

Це означає, що кожен українець - приватний власник землі сільгосппризначення може

продати чи здати в оренду свій пай через аукціон за власним бажанням.

А землю комунальної чи державної власності можна отримати в оренду чи купити*

тільки через електронні земельні торги.

*Земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності не продаються.

По-перше, існують деякі обмеження для фізичних та юридичних осіб. Обмеження діятимуть до 1 січня 2024 року.

У період з 01 липня 2021 року по 31 грудня 2023 року обіг земель сільськогосподарського призначення дозволено виключно між громадянами України. В цей період відчуження зазначеної категорії земель, що перебувають у приватній власності, дозволятиметься громадянам України з розрахунку не більше 100 гектарів в “одні руки”.

Для юридичних осіб (крім банків) загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності не може бути більше 10 тис. гектарів.

По-друге, забороняється продаж ділянок сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності. А також відчуження орендованих земельних ділянок державної або комунальної власності без згоди орендаря.

В електронних аукціонах не можуть брати участь:

юридичні особи, учасниками (акціонерами, членами) або КБВ (кінцевим бенефіціарним власником) яких є особи, які не є громадянами України, — не можуть набути право власності на ділянки сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, сільгоспземлі, виділені в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), які розташовані ближче 50 кілометрів від державного кордону України (крім державного кордону України, який проходить по морю)

юридичні особи, учасниками (акціонерами, членами) або КБВ яких є громадяни держави, визнаної Україною державою-агресором або державою-окупантом

особи, які належать або належали до терористичних організацій

юридичні особи, учасниками (акціонерами, членами), або КБВ яких є іноземні держави

юридичні особи, у яких неможливо встановити кінцевого бенефіціарного власника

юридичні особи, КБВ яких зареєстровані в офшорних зонах, віднесених до затвердженого урядом переліку офшорних зон

фізичні та юридичні особи, стосовно яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) відповідно до Закону України “Про санкції” у вигляді заборони на укладення правочинів з набуття у власність земельних ділянок, а також пов’язані з ними особи

юридичні особи, створені за законодавством України, що перебувають під контролем фізичних та юридичних осіб, зареєстрованих у державах, включених Міжнародною групою з протидії відмиванню брудних грошей (FATF) до списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом

В той же час, у осіб, що вже орендують землю є переважне право на ці ділянки. Тож вони можуть придбати їх у разі продажу. Однак за умови, що орендар сплачує ціну, за якою вона продається.

Загалом, переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають:

особа зі спеціальним дозволом на видобування корисних копалин загальнодержавного значення. У разі, якщо така земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої такій особі у користування. Виключення: земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна (будівлі, споруди), що перебувають у власності особи, яка використовує земельну ділянку на праві власності, оренди, емфітевзису, тощо;

орендар земельної ділянки

Як придбати або взяти в оренду землю?

Зареєструватися на електронному майданчику та активувати кабінет учасника. Вибрати лот для участі та сплатити внески — гарантійний та реєстраційний

Реєстраційний внесок дорівнює 10% від мін. зарплати. Такий внесок не повертається, окрім ситуації, коли аукціон скасовано.

Гарантійний внесок = 30% від стартової ціни лота. Не більше 2500 прожиткових мінімумів (5 млн 675 тис грн). Гарантійні внески всіх учасників, окрім переможця, повертаються

3. Заповнити електронну форму та у довільній формі подати заяву про участь у земельних торгах, на яку накладається КЕП

4. Завантажити електронні копії документів:

документи, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внесків;

копію витягу з ЄДР (або копію документа про реєстрацію у державі її місцезнаходження — для нерезидентів);

інформацію про державу, в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання засновники (учасники);

інформацію про кінцевого бенефіціарного власника. Якщо особа його не має, то зазначається інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника і про причину його відсутності;

для громадянина України, фізичної особи підприємця — копію ІНН;

для іноземних громадян — копію документа, що посвідчує особу.