Передача об’єктів державної нерухомості в комерційну оренду, а також продовження термінів дії чинних договорів оренди державного майна здійснюється переважно через аукціони в електронній торговельній системі Prozorro.Продажі.

7 кроків як взяти участь в аукціоні та стати орендарем об’єкта державного майна:

1. Перейдіть до рубрики “Об’єкти списком” або “Мапа об’єктів” на сайті і детально ознайомтесь із переліком вакантних для оренди об’єктів державної нерухомості, використовуючи будь-який із майже 30 пошукових фільтрів;
2. Оберіть цікавий для себе об’єкт, вивчить інформацію про нього, його фотографії, поверхові плани та уважно ознайомтесь з умовами його оренди, які доступні прямо тут на сайті;
3. Зареєструйтесь на будь-якому із десятків підключених до системи Prozorro.Продажі майданчиків – інформація про торги ідентична на всіх майданчиках;
4. До участі в аукціоні допускаються всі бажаючі. Для цього потрібно подати свою заяву на участь через особистий кабінет на обраному учасником аукціону електронному майданчику і, крім того:
   • Сплатити гарантійний та реєстраційні внески. Інформацію про суму гарантійного та реєстраційного внеску ви можете знайти в оголошенні. Реєстраційний внесок становить 0,1 мінімальної заробітної плати, діючої станом на 1 січня поточного року. Сьогодні це 650 грн.
   • Розрахунок гарантійного внеску залежить від методології розрахунку стартової орендної плати:(і) якщо договір оренди укладається, а не продовжується на аукціоні, стартова орендна плата визначається на основі залишкової балансової вартості об’єкта;(іі) якщо договір оренди продовжується на аукціоні, стартова орендна плата визначається на основі ринкової вартості об’єкта.В першому випадку (оскільки балансова вартість, як правило, не є репрезентативною) в розрахунку гарантійного внеску не враховується стартова орендна плата, а замість неї використовуються дані про:
     • площу об’єкта і
     • особливості його розташування (у великому або у маленькому місті, в порту або аеропорту).
     В другому випадку в розрахунку гарантійного внеску приймають участь:
     • стартова орендна плата і
     • тривалість строку оренди.
     • Якщо гарантійний внесок розраховується в залежності від площі об’єкта, то:
     розмір гарантійного внеску буде дорівнювати площі об’єкта, помноженій на 5% прожиткового мінімуму для працездатних осіб на 1 січня календарного року, в якому здійснюється розрахунок[1], і при цьому:якщо об’єкт розташовано поза межами обласного центру, розмір гарантійного внеску не може бути більшим ніж 50 прожиткових мінімумів (100 прожиткових мінімумів, якщо об’єкт розташовано в межах населеного пункту) – незалежно від площі;якщо об’єкт оренди розташовано в морському порту або в пасажирському терміналу аеропорту розмір внеску немає верхньої межі, а в аеропорту не може бути меншим ніж 40 прожиткових мінімумів;в будь-якому випадку гарантійний внесок не може бути меншим ніж 2 прожиткових мінімуми.
   • 1. • Окремо розраховується гарантій внесок для чинного орендаря, для якого розмір внеску становить половину розміру стартової орендної плати.Розрахувати гарантійний внесок для будь-яких випадків можна за допомогою калькулятора, якщо вам відомі усі вихідні дані.Якщо ви програєте аукціон, гарантійний внесок повертається на ваш рахунок, а реєстраційний – ні;[1] Станом на 1 січня 2022 року прожитковий мінімум на одну особу в розрахунку на місяць для працездатних осіб становив 2481 гривень (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1082-20#Text ст. 7)
     1. • Якщо учасник аукціону є юридичною особою, йому доведеться надати інформацію про кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи. Закон забороняє окремим особам прямо або опосередковано орендувати державне майно.
        • • Подайте свою цінову пропозицію на торги.
        • Беріть участь в аукціоні та перемагайте;
        • Лише переможець аукціону проходить кваліфікацію у Фонді державного майна або його регіональному відділенні:
          • Всі учасники беруть участь в торгах інкогніто. Фонд державного майна не взаємодіє з жодним із них і не знає, хто саме бере участь в аукціоні;
          • Перевірка всіх документів відбувається лише після проведення аукціону і лише щодо переможця аукціону;
          • Якщо електронний майданчик неналежно проконсультував учасника про документи, які необхідно надати для участі в аукціоні (наприклад, не роз’яснив порядок надання інформації про бенефіціарного власника юридичної особи), співробітник Фонду державного майна може вимагати від переможця аукціону подання необхідних документів. За наслідками вивчення таких документів Фонд може прийняти рішення про дискваліфікацію учасника.
          • Підписати протокол аукціону.
        • Сплатіть авансовий платіж у розмірі орендної плати за 2 місяці (з ПДВ) та забезпечувальний депозит у розмірі орендної плати за 2 місяці (без ПДВ) та укладіть договір оренди з балансоутримувачем об’єкта оренди і Фондом державного майна (його регіональним відділенням).
        Вітаємо. Ви – орендар.